Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 12

7462BB Rijssen

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.315
-3,9%
[ € 273.957 – € 348.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.282[ € 288.118 – € 318.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.561[ € 303.388 – € 335.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.315 (€ 3.421 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.039Sinds september -0,3%
€ -12.69712 maanden -3,9%
€ -25.25012 mnd vs. NL -7,8%
Walstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.315 voor Walstraat 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.561. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 311.315.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 12
€ 319.561[ € 303.388 – € 335.324 ]
Verkoper houdt over€ 314.796−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.102+€ 8.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 12
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 303.282[ € 288.118 – € 318.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.561, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.282 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.315+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.561+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.539+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 303.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 12 in Rijssen bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 311.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.315
Verwachte verkoopprijs€ 319.561
Verwachte vraagprijs€ 303.282
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Rijssen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 12 in Rijssen.

Wat is Walstraat 12 in Rijssen waard?
Walstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.315 (bandbreedte € 273.957 – € 348.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 303.282 (bandbreedte € 288.118 – € 318.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 12 in Rijssen?
Voor Walstraat 12 adviseren wij een bod van € 319.561 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 12 in Rijssen bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.697) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 12 ligt rond € 311.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.