Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 26

7462BB Rijssen

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.306
-3,9%
[ € 299.469 – € 381.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.408[ € 314.838 – € 347.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.443[ € 331.839 – € 366.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.306 (€ 2.431 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.136Sinds september -0,3%
€ -13.87912 maanden -3,9%
€ -27.60112 mnd vs. NL -7,8%
Walstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.306 voor Walstraat 26 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 26 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.443. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.306.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 26
€ 349.443[ € 331.839 – € 366.769 ]
Verkoper houdt over€ 344.349−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.582+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 26 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.367 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 26
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 331.408[ € 314.838 – € 347.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.367[ € 2.249 – € 2.486 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 26 adviseren wij in een bod van € 349.443, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.408 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.306+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.443+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.915+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 331.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 26 in Rijssen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 340.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.306
Verwachte verkoopprijs€ 349.443
Verwachte vraagprijs€ 331.408
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Rijssen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 26 in Rijssen.

Wat is Walstraat 26 in Rijssen waard?
Walstraat 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.306 (bandbreedte € 299.469 – € 381.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 26 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 26 in Rijssen is in oktober 2026 € 331.408 (bandbreedte € 314.838 – € 347.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 26 in Rijssen?
Voor Walstraat 26 adviseren wij een bod van € 349.443 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 26 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 26 in Rijssen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 26 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 26 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.879) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 26 ligt rond € 340.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.