Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 2

7462BD Rijssen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.394
-3,9%
[ € 292.507 – € 372.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.718[ € 307.532 – € 339.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.302[ € 324.139 – € 358.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.394 (€ 3.613 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.109Sinds september -0,3%
€ -13.55612 maanden -3,9%
€ -26.95912 mnd vs. NL -7,8%
Paulus Potterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.394 voor Paulus Potterstraat 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.302. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.394.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 2
€ 341.302[ € 324.139 – € 358.259 ]
Verkoper houdt over€ 336.298−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.278+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterstraat 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterstraat 2
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 323.718[ € 307.532 – € 339.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 341.302, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.718 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.394+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.302+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.367+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 323.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 2 in Rijssen bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 332.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.394
Verwachte verkoopprijs€ 341.302
Verwachte vraagprijs€ 323.718
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen.

Wat is Paulus Potterstraat 2 in Rijssen waard?
Paulus Potterstraat 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.394 (bandbreedte € 292.507 – € 372.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 323.718 (bandbreedte € 307.532 – € 339.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 2 in Rijssen?
Voor Paulus Potterstraat 2 adviseren wij een bod van € 341.302 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.556) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 2 ligt rond € 332.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).