Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 41

7462BN Rijssen

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.798
-3,9%
[ € 343.022 – € 436.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.610[ € 360.630 – € 398.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.259[ € 380.104 – € 420.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.798 (€ 3.118 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.301Sinds september -0,3%
€ -15.89712 maanden -3,9%
€ -31.61412 mnd vs. NL -7,8%
Johannes Vermeerstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.798 voor Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.259. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.798.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 41
€ 400.259[ € 380.104 – € 420.115 ]
Verkoper houdt over€ 394.606−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.414+€ 10.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 41
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 379.610[ € 360.630 – € 398.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 455.889[ € 349.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 41 adviseren wij in een bod van € 400.259, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.610 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.798+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.259+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.272+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 379.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 389.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.798
Verwachte verkoopprijs€ 400.259
Verwachte vraagprijs€ 379.610
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.798 zit Johannes Vermeerstraat 41 in het middensegment van Plan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen.

Wat is Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen waard?
Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.798 (bandbreedte € 343.022 – € 436.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen is in oktober 2026 € 379.610 (bandbreedte € 360.630 – € 398.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen?
Voor Johannes Vermeerstraat 41 adviseren wij een bod van € 400.259 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 41 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.897) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 41 ligt rond € 389.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).