Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 11

7462BT Rijssen

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.614
-3,9%
[ € 289.180 – € 368.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.037[ € 304.035 – € 336.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.421[ € 320.453 – € 354.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.614 (€ 2.934 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.096Sinds september -0,3%
€ -13.40212 maanden -3,9%
€ -26.65212 mnd vs. NL -7,8%
Nicolaas Maesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.614 voor Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.421. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.614.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 11
€ 337.421[ € 320.453 – € 354.185 ]
Verkoper houdt over€ 332.459−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.319+€ 8.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 320.037[ € 304.035 – € 336.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 337.421, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.037 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.614+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.421+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.292+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 328.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.614
Verwachte verkoopprijs€ 337.421
Verwachte vraagprijs€ 320.037
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Maesstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen.

Wat is Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen waard?
Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.614 (bandbreedte € 289.180 – € 368.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 320.037 (bandbreedte € 304.035 – € 336.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen?
Voor Nicolaas Maesstraat 11 adviseren wij een bod van € 337.421 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.402) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 11 ligt rond € 328.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).