Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 45

7462CL Rijssen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.861
-3,9%
[ € 269.158 – € 342.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.762[ € 282.874 – € 312.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.180[ € 298.149 – € 329.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.861 (€ 2.447 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.021Sinds september -0,3%
€ -12.47412 maanden -3,9%
€ -24.80712 mnd vs. NL -7,8%
Zuiderstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.861 voor Zuiderstraat 45 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 45 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.180. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.861.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 45
€ 314.180[ € 298.149 – € 329.533 ]
Verkoper houdt over€ 309.474−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.614+€ 8.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 45 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 45
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 297.762[ € 282.874 – € 312.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 45 adviseren wij in een bod van € 314.180, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.762 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.861+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.180+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.889+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 297.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 45 in Rijssen bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 305.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.861
Verwachte verkoopprijs€ 314.180
Verwachte vraagprijs€ 297.762
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.861 is Zuiderstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 45 in Rijssen.

Wat is Zuiderstraat 45 in Rijssen waard?
Zuiderstraat 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.861 (bandbreedte € 269.158 – € 342.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 45 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 45 in Rijssen is in oktober 2026 € 297.762 (bandbreedte € 282.874 – € 312.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 45 in Rijssen?
Voor Zuiderstraat 45 adviseren wij een bod van € 314.180 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 45 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 45 in Rijssen bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 45 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 45 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.474) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 45 ligt rond € 305.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).