Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekweitstraat 4

7462DB Rijssen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.462
-3,9%
[ € 253.847 – € 323.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.933[ € 266.886 – € 294.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.193[ € 281.298 – € 310.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekweitstraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.462 (€ 2.885 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -963Sinds september -0,3%
€ -11.76512 maanden -3,9%
€ -23.39612 mnd vs. NL -7,8%
Boekweitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.462 voor Boekweitstraat 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekweitstraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.193. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 288.462.

Verwachte verkoopprijs Boekweitstraat 4
€ 296.193[ € 281.298 – € 310.909 ]
Verkoper houdt over€ 291.685−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.267+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekweitstraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Boekweitstraat 4
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 280.933[ € 266.886 – € 294.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekweitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 296.193, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.933 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.462+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.193+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.003+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekweitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 280.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekweitstraat 4 in Rijssen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 288.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekweitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.462
Verwachte verkoopprijs€ 296.193
Verwachte vraagprijs€ 280.933
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.462 is Boekweitstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boekweitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekweitstraat 4 in Rijssen.

Wat is Boekweitstraat 4 in Rijssen waard?
Boekweitstraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.462 (bandbreedte € 253.847 – € 323.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekweitstraat 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Boekweitstraat 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 280.933 (bandbreedte € 266.886 – € 294.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekweitstraat 4 in Rijssen?
Voor Boekweitstraat 4 adviseren wij een bod van € 296.193 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekweitstraat 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Boekweitstraat 4 in Rijssen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekweitstraat 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekweitstraat 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.765) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekweitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Boekweitstraat 4 ligt rond € 288.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekweitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boekweitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).