Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Jan van Opstallstraat 38

7462DN Rijssen

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.372
-3,9%
[ € 415.687 – € 529.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.402[ € 438.332 – € 484.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.603[ € 459.372 – € 507.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.372 (€ 3.192 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.576Sinds september -0,3%
€ -19.26512 maanden -3,9%
€ -38.31212 mnd vs. NL -7,8%
Hendrik Jan van Opstallstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.372 voor Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.603. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.372.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Jan van Opstallstraat 38
€ 483.603[ € 459.372 – € 507.727 ]
Verkoper houdt over€ 477.033−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.425+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Jan van Opstallstraat 38
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 461.402[ € 438.332 – € 484.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Jan van Opstallstraat 38 adviseren wij in een bod van € 483.603, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 461.402 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.372+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.603+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.783+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Jan van Opstallstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 461.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 472.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Jan van Opstallstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.372
Verwachte verkoopprijs€ 483.603
Verwachte vraagprijs€ 461.402
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 653.762
Straatbeeld van Holterstraatweg 20, 7462TW Rijssen
Holterstraatweg 20
2007 · 184 m²
€ 762.643
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.372 ligt Hendrik Jan van Opstallstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stad West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Jan van Opstallstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen.

Wat is Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen waard?
Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.372 (bandbreedte € 415.687 – € 529.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen is in oktober 2026 € 461.402 (bandbreedte € 438.332 – € 484.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen?
Voor Hendrik Jan van Opstallstraat 38 adviseren wij een bod van € 483.603 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.265) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Jan van Opstallstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 ligt rond € 472.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Jan van Opstallstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Jan van Opstallstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).