Huiswaardemeter

Woningwaarde Noabershof op de Esch 12

7462DZ Rijssen

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.002
-3,9%
[ € 334.402 – € 425.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.926[ € 351.430 – € 388.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.352[ € 370.407 – € 409.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Noabershof op de Esch 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.002 (€ 3.016 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.268Sinds september -0,3%
€ -15.49812 maanden -3,9%
€ -30.82012 mnd vs. NL -7,8%
Noabershof op de Esch 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.002 voor Noabershof op de Esch 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noabershof op de Esch 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.352. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.002.

Verwachte verkoopprijs Noabershof op de Esch 12
€ 390.352[ € 370.407 – € 409.397 ]
Verkoper houdt over€ 384.808−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.309+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noabershof op de Esch 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Noabershof op de Esch 12
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 369.926[ € 351.430 – € 388.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noabershof op de Esch 12 adviseren wij in een bod van € 390.352, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.926 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.002+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.352+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.870+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noabershof op de Esch 12 zal in bij een vraagprijs van € 369.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noabershof op de Esch 12 in Rijssen bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 380.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noabershof op de Esch 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.002
Verwachte verkoopprijs€ 390.352
Verwachte vraagprijs€ 369.926
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.002 zit Noabershof op de Esch 12 in het middensegment van Plan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noabershof op de Esch 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen.

Wat is Noabershof op de Esch 12 in Rijssen waard?
Noabershof op de Esch 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.002 (bandbreedte € 334.402 – € 425.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 369.926 (bandbreedte € 351.430 – € 388.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Noabershof op de Esch 12 in Rijssen?
Voor Noabershof op de Esch 12 adviseren wij een bod van € 390.352 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noabershof op de Esch 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.498) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noabershof op de Esch 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Noabershof op de Esch 12 ligt rond € 380.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noabershof op de Esch 12?
Huishoudens in de buurt van Noabershof op de Esch 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).