Huiswaardemeter

Woningwaarde Noabershof op de Esch 18

7462DZ Rijssen

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.199
-3,9%
[ € 307.295 – € 391.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.965[ € 322.967 – € 356.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.684[ € 340.407 – € 376.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Noabershof op de Esch 18 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.199 (€ 3.175 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.165Sinds september -0,3%
€ -14.24212 maanden -3,9%
€ -28.32212 mnd vs. NL -7,8%
Noabershof op de Esch 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.199 voor Noabershof op de Esch 18 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noabershof op de Esch 18 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.684. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.199.

Verwachte verkoopprijs Noabershof op de Esch 18
€ 358.684[ € 340.407 – € 376.239 ]
Verkoper houdt over€ 353.488−€ 5.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.008+€ 9.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noabershof op de Esch 18 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Noabershof op de Esch 18
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 339.965[ € 322.967 – € 356.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noabershof op de Esch 18 adviseren wij in een bod van € 358.684, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.965 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.199+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.684+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.618+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noabershof op de Esch 18 zal in bij een vraagprijs van € 339.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noabershof op de Esch 18 in Rijssen bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 349.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noabershof op de Esch 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.199
Verwachte verkoopprijs€ 358.684
Verwachte vraagprijs€ 339.965
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noabershof op de Esch 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noabershof op de Esch 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen.

Wat is Noabershof op de Esch 18 in Rijssen waard?
Noabershof op de Esch 18 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.199 (bandbreedte € 307.295 – € 391.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen is in oktober 2026 € 339.965 (bandbreedte € 322.967 – € 356.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Noabershof op de Esch 18 in Rijssen?
Voor Noabershof op de Esch 18 adviseren wij een bod van € 358.684 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noabershof op de Esch 18 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.242) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noabershof op de Esch 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Noabershof op de Esch 18 ligt rond € 349.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noabershof op de Esch 18?
Huishoudens in de buurt van Noabershof op de Esch 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).