Huiswaardemeter

Woningwaarde Manzessteeg 1-205

7462EE Rijssen

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.468
-3,9%
[ € 663.932 – € 845.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.428[ € 703.407 – € 777.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.775[ € 730.136 – € 806.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Manzessteeg 1-205 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.468 (€ 5.849 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.517Sinds september -0,3%
€ -30.77012 maanden -3,9%
€ -61.19112 mnd vs. NL -7,8%
Manzessteeg 1-205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.468 voor Manzessteeg 1-205 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manzessteeg 1-205 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.775. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 754.468.

Verwachte verkoopprijs Manzessteeg 1-205
€ 768.775[ € 730.136 – € 806.992 ]
Verkoper houdt over€ 759.068−€ 9.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.301+€ 17.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manzessteeg 1-205 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.740 per m².

Verwachte vraagprijs Manzessteeg 1-205
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 740.428[ € 703.407 – € 777.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.740[ € 5.453 – € 6.027 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manzessteeg 1-205 adviseren wij in een bod van € 768.775, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 740.428 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.468+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.775+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.214+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manzessteeg 1-205 zal in bij een vraagprijs van € 740.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manzessteeg 1-205 in Rijssen bedragen € 3.793 per maand bij een woningwaarde van € 754.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689
OZB€ 48
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manzessteeg 1-205

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.468
Verwachte verkoopprijs€ 768.775
Verwachte vraagprijs€ 740.428
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Stokkersstraat 3, 7462AD Rijssen
Dokter Stokkersstraat 3
2021 · 168 m²
€ 752.087
Straatbeeld van Holterstraatweg 20, 7462TW Rijssen
Holterstraatweg 20
2007 · 184 m²
€ 762.643
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Manzessteeg 1-205 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.468 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Manzessteeg 1-205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manzessteeg 1-205 in Rijssen.

Wat is Manzessteeg 1-205 in Rijssen waard?
Manzessteeg 1-205 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.468 (bandbreedte € 663.932 – € 845.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manzessteeg 1-205 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Manzessteeg 1-205 in Rijssen is in oktober 2026 € 740.428 (bandbreedte € 703.407 – € 777.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Manzessteeg 1-205 in Rijssen?
Voor Manzessteeg 1-205 adviseren wij een bod van € 768.775 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manzessteeg 1-205 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Manzessteeg 1-205 in Rijssen bedragen € 3.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Manzessteeg 1-205 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manzessteeg 1-205 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -30.770) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manzessteeg 1-205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Manzessteeg 1-205 ligt rond € 754.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manzessteeg 1-205?
Huishoudens in de buurt van Manzessteeg 1-205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.