Huiswaardemeter

Woningwaarde Esstraat 179

7462EG Rijssen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.149
-3,9%
[ € 359.171 – € 457.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.398[ € 378.478 – € 418.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.138[ € 397.023 – € 438.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Esstraat 179 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.149 (€ 3.001 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.362Sinds september -0,3%
€ -16.64612 maanden -3,9%
€ -33.10312 mnd vs. NL -7,8%
Esstraat 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.149 voor Esstraat 179 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esstraat 179 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.138. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.149.

Verwachte verkoopprijs Esstraat 179
€ 418.138[ € 397.023 – € 438.816 ]
Verkoper houdt over€ 412.288−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.651+€ 10.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esstraat 179 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Esstraat 179
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 398.398[ € 378.478 – € 418.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esstraat 179 adviseren wij in een bod van € 418.138, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.398 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.149+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.138+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.045+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esstraat 179 zal in bij een vraagprijs van € 398.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esstraat 179 in Rijssen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 408.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esstraat 179

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.149
Verwachte verkoopprijs€ 418.138
Verwachte vraagprijs€ 398.398
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.149 zit Esstraat 179 in het middensegment van Plan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esstraat 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esstraat 179 in Rijssen.

Wat is Esstraat 179 in Rijssen waard?
Esstraat 179 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.149 (bandbreedte € 359.171 – € 457.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esstraat 179 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Esstraat 179 in Rijssen is in oktober 2026 € 398.398 (bandbreedte € 378.478 – € 418.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Esstraat 179 in Rijssen?
Voor Esstraat 179 adviseren wij een bod van € 418.138 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esstraat 179 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Esstraat 179 in Rijssen bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Esstraat 179 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esstraat 179 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.646) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esstraat 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Esstraat 179 ligt rond € 408.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esstraat 179?
Huishoudens in de buurt van Esstraat 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).