Huiswaardemeter

Woningwaarde Welleweg 6

7462GH Rijssen

Te koop
189 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.209
-4,8%
[ € 781.624 – € 994.794 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.198[ € 859.513 – € 949.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Welleweg 6 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 888.209 (€ 4.700 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.964Sinds mei -0,3%
€ -44.41612 maanden -4,8%
€ -83.96512 mnd vs. NL -9,0%
Welleweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.209 voor Welleweg 6 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welleweg 6 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.198. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 888.209.

Verwachte verkoopprijs Welleweg 6
€ 905.198[ € 859.513 – € 949.988 ]
Verkoper houdt over€ 893.991−€ 11.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.452+€ 20.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.991

Wat is de vraagprijs?

Welleweg 6 in Rijssen staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Vraagprijs Welleweg 6
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 628.143[ € 379.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welleweg 6 adviseren wij in een bod van € 905.198, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.209+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.198+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.458+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welleweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welleweg 6 in Rijssen bedragen € 4.398 per maand bij een woningwaarde van € 888.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 444.000€ 1.332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.343
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welleweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.209
Verwachte verkoopprijs€ 905.198
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 650.914
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 712.586
Straatbeeld van Dokter Stokkersstraat 3, 7462AD Rijssen
Dokter Stokkersstraat 3
2021 · 168 m²
€ 728.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welleweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.209 duidelijk in het hogere segment van Stad West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Welleweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welleweg 6 in Rijssen.

Wat is Welleweg 6 in Rijssen waard?
Welleweg 6 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.209 (bandbreedte € 781.624 – € 994.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de vraagprijs van Welleweg 6 in Rijssen?
Welleweg 6 in Rijssen staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Welleweg 6 in Rijssen?
Voor Welleweg 6 adviseren wij een bod van € 905.198 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welleweg 6 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Welleweg 6 in Rijssen bedragen € 4.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.343 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welleweg 6 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welleweg 6 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -44.416) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welleweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Welleweg 6 ligt rond € 888.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welleweg 6?
Huishoudens in de buurt van Welleweg 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).