Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersdijk 2-409

7462JB Rijssen

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.250
-3,9%
[ € 185.020 – € 235.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.270[ € 194.057 – € 214.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.405[ € 205.506 – € 227.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersdijk 2-409 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.250 (€ 3.823 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -702Sinds september -0,3%
€ -8.57512 maanden -3,9%
€ -17.05312 mnd vs. NL -7,8%
Keizersdijk 2-409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.250 voor Keizersdijk 2-409 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersdijk 2-409 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.405. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 210.250.

Verwachte verkoopprijs Keizersdijk 2-409
€ 216.405[ € 205.506 – € 227.139 ]
Verkoper houdt over€ 212.775−€ 3.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.883+€ 6.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersdijk 2-409 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersdijk 2-409
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 204.270[ € 194.057 – € 214.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersdijk 2-409 adviseren wij in een bod van € 216.405, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.270 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.250+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.405+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.225+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersdijk 2-409 zal in bij een vraagprijs van € 204.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersdijk 2-409 in Rijssen bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 210.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 13
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersdijk 2-409

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.250
Verwachte verkoopprijs€ 216.405
Verwachte vraagprijs€ 204.270
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.250 is Keizersdijk 2-409 een van de meer betaalbare woningen in Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizersdijk 2-409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersdijk 2-409 in Rijssen.

Wat is Keizersdijk 2-409 in Rijssen waard?
Keizersdijk 2-409 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.250 (bandbreedte € 185.020 – € 235.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersdijk 2-409 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Keizersdijk 2-409 in Rijssen is in oktober 2026 € 204.270 (bandbreedte € 194.057 – € 214.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersdijk 2-409 in Rijssen?
Voor Keizersdijk 2-409 adviseren wij een bod van € 216.405 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersdijk 2-409 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersdijk 2-409 in Rijssen bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 38 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersdijk 2-409 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersdijk 2-409 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -8.575) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersdijk 2-409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Keizersdijk 2-409 ligt rond € 210.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersdijk 2-409?
Huishoudens in de buurt van Keizersdijk 2-409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).