Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagslagen 89

7462KC Rijssen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.636
-3,9%
[ € 375.440 – € 477.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.327[ € 395.511 – € 437.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.201[ € 415.287 – € 459.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagslagen 89 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.636 (€ 3.742 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.424Sinds september -0,3%
€ -17.40012 maanden -3,9%
€ -34.60212 mnd vs. NL -7,8%
Hagslagen 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.636 voor Hagslagen 89 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagslagen 89 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.201. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.636.

Verwachte verkoopprijs Hagslagen 89
€ 437.201[ € 415.287 – € 459.000 ]
Verkoper houdt over€ 431.142−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.095+€ 10.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagslagen 89 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Hagslagen 89
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 416.327[ € 395.511 – € 437.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagslagen 89 adviseren wij in een bod van € 437.201, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.327 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.636+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.201+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.061+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagslagen 89 zal in bij een vraagprijs van € 416.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagslagen 89 in Rijssen bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 426.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagslagen 89

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.636
Verwachte verkoopprijs€ 437.201
Verwachte vraagprijs€ 416.327
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHagslagen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagslagen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagslagen

Hagslagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagslagen 58, 7462KG Rijssen
Hagslagen 58
1978 · 209 m²
€ 567.642
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.636 zit Hagslagen 89 in het middensegment van Hagslagen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hagslagen 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagslagen 89 in Rijssen.

Wat is Hagslagen 89 in Rijssen waard?
Hagslagen 89 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.636 (bandbreedte € 375.440 – € 477.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagslagen 89 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Hagslagen 89 in Rijssen is in oktober 2026 € 416.327 (bandbreedte € 395.511 – € 437.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagslagen 89 in Rijssen?
Voor Hagslagen 89 adviseren wij een bod van € 437.201 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagslagen 89 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Hagslagen 89 in Rijssen bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagslagen 89 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagslagen 89 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.400) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagslagen 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagslagen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hagslagen 89 ligt rond € 426.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagslagen 89?
Huishoudens in de buurt van Hagslagen 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).