Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuisstraat 50

7462MN Rijssen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.373
-3,9%
[ € 407.768 – € 518.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.496[ € 429.871 – € 475.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.511[ € 450.505 – € 497.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.373 (€ 3.830 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.546Sinds september -0,3%
€ -18.89812 maanden -3,9%
€ -37.58212 mnd vs. NL -7,8%
Nieuwenhuisstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.373 voor Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.373.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuisstraat 50
€ 474.511[ € 450.505 – € 497.927 ]
Verkoper houdt over€ 468.041−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.151+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuisstraat 50
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 452.496[ € 429.871 – € 475.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuisstraat 50 adviseren wij in een bod van € 474.511, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.496 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.511+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.237+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuisstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 452.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 463.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuisstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.373
Verwachte verkoopprijs€ 474.511
Verwachte vraagprijs€ 452.496
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.373 ligt Nieuwenhuisstraat 50 een stuk boven het buurtgemiddelde in Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuisstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen.

Wat is Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen waard?
Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.373 (bandbreedte € 407.768 – € 518.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen is in oktober 2026 € 452.496 (bandbreedte € 429.871 – € 475.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen?
Voor Nieuwenhuisstraat 50 adviseren wij een bod van € 474.511 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 50 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.898) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuisstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuisstraat 50 ligt rond € 463.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuisstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuisstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).