Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuisstraat 7

7462MP Rijssen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.710
-3,9%
[ € 324.465 – € 412.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.851[ € 340.908 – € 376.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.840[ € 359.658 – € 397.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.710 (€ 2.772 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.230Sinds september -0,3%
€ -15.03712 maanden -3,9%
€ -29.90412 mnd vs. NL -7,8%
Nieuwenhuisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.710 voor Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.840. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.710.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuisstraat 7
€ 378.840[ € 359.658 – € 397.518 ]
Verkoper houdt over€ 373.423−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.567+€ 9.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuisstraat 7
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 358.851[ € 340.908 – € 376.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 378.840, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.851 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.710+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.840+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.782+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 358.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 368.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.710
Verwachte verkoopprijs€ 378.840
Verwachte vraagprijs€ 358.851
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwenhuisstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braakmanslanden midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen.

Wat is Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen waard?
Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.710 (bandbreedte € 324.465 – € 412.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 358.851 (bandbreedte € 340.908 – € 376.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen?
Voor Nieuwenhuisstraat 7 adviseren wij een bod van € 378.840 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.037) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuisstraat 7 ligt rond € 368.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).