Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlandstraat 16

7462RB Rijssen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.720
-3,9%
[ € 474.954 – € 604.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.858[ € 500.515 – € 553.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.896[ € 525.040 – € 580.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlandstraat 16 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.720 (€ 3.998 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.801Sinds september -0,3%
€ -22.01212 maanden -3,9%
€ -43.77412 mnd vs. NL -7,8%
Nijlandstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.720 voor Nijlandstraat 16 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlandstraat 16 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.896. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.720.

Verwachte verkoopprijs Nijlandstraat 16
€ 552.896[ € 525.040 – € 580.308 ]
Verkoper houdt over€ 545.564−€ 7.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.104+€ 13.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlandstraat 16 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlandstraat 16
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 526.858[ € 500.515 – € 553.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlandstraat 16 adviseren wij in een bod van € 552.896, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.858 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.720+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.896+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.541+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlandstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 526.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlandstraat 16 in Rijssen bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 539.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlandstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.720
Verwachte verkoopprijs€ 552.896
Verwachte vraagprijs€ 526.858
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijlandstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.720 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijlandstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlandstraat 16 in Rijssen.

Wat is Nijlandstraat 16 in Rijssen waard?
Nijlandstraat 16 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.720 (bandbreedte € 474.954 – € 604.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlandstraat 16 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nijlandstraat 16 in Rijssen is in oktober 2026 € 526.858 (bandbreedte € 500.515 – € 553.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlandstraat 16 in Rijssen?
Voor Nijlandstraat 16 adviseren wij een bod van € 552.896 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlandstraat 16 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlandstraat 16 in Rijssen bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlandstraat 16 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlandstraat 16 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.012) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlandstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nijlandstraat 16 ligt rond € 539.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlandstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nijlandstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).