Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wijngaardenstraat 9

7462TH Rijssen

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.512
-3,9%
[ € 345.411 – € 439.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.365[ € 363.247 – € 401.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.928[ € 382.499 – € 422.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.512 (€ 4.005 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.310Sinds september -0,3%
€ -16.00812 maanden -3,9%
€ -31.83512 mnd vs. NL -7,8%
Van Wijngaardenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.512 voor Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.928. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.512.

Verwachte verkoopprijs Van Wijngaardenstraat 9
€ 402.928[ € 382.499 – € 422.762 ]
Verkoper houdt over€ 397.246−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.137+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wijngaardenstraat 9
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 382.365[ € 363.247 – € 401.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wijngaardenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.928, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.365 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.512+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.928+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.074+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wijngaardenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 392.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wijngaardenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.512
Verwachte verkoopprijs€ 402.928
Verwachte vraagprijs€ 382.365
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Wijngaardenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Wijngaardenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen.

Wat is Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen waard?
Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.512 (bandbreedte € 345.411 – € 439.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 382.365 (bandbreedte € 363.247 – € 401.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen?
Voor Van Wijngaardenstraat 9 adviseren wij een bod van € 402.928 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wijngaardenstraat 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.008) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wijngaardenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Van Wijngaardenstraat 9 ligt rond € 392.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wijngaardenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Wijngaardenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).