Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 38

7462TL Rijssen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.945
-3,9%
[ € 308.832 – € 393.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.918[ € 324.822 – € 359.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.210[ € 342.038 – € 378.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.945 (€ 3.733 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.171Sinds september -0,3%
€ -14.31312 maanden -3,9%
€ -28.46412 mnd vs. NL -7,8%
Molenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.945 voor Molenstraat 38 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 38 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.210. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.945.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 38
€ 360.210[ € 342.038 – € 378.042 ]
Verkoper houdt over€ 354.998−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.564+€ 9.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 38 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 38
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 341.918[ € 324.822 – € 359.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 360.210, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.918 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.945+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.210+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.221+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 341.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 38 in Rijssen bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 350.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.945
Verwachte verkoopprijs€ 360.210
Verwachte vraagprijs€ 341.918
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 653.762
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.945 is Molenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Stad West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 38 in Rijssen.

Wat is Molenstraat 38 in Rijssen waard?
Molenstraat 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.945 (bandbreedte € 308.832 – € 393.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Rijssen is in oktober 2026 € 341.918 (bandbreedte € 324.822 – € 359.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 38 in Rijssen?
Voor Molenstraat 38 adviseren wij een bod van € 360.210 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 38 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 38 in Rijssen bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 38 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 38 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 38 ligt rond € 350.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).