Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennekesgaarden 29B

7462TN Rijssen

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.225
-3,9%
[ € 300.278 – € 382.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.335[ € 315.718 – € 348.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.353[ € 332.767 – € 367.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennekesgaarden 29B in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.225 (€ 2.867 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.139Sinds september -0,3%
€ -13.91612 maanden -3,9%
€ -27.67512 mnd vs. NL -7,8%
Vennekesgaarden 29B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.225 voor Vennekesgaarden 29B in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennekesgaarden 29B in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.353. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.225.

Verwachte verkoopprijs Vennekesgaarden 29B
€ 350.353[ € 332.767 – € 367.795 ]
Verkoper houdt over€ 345.249−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.510+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennekesgaarden 29B in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Vennekesgaarden 29B
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 332.335[ € 315.718 – € 348.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennekesgaarden 29B adviseren wij in een bod van € 350.353, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.335 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.225+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.353+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.871+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennekesgaarden 29B zal in bij een vraagprijs van € 332.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennekesgaarden 29B in Rijssen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 341.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennekesgaarden 29B

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.225
Verwachte verkoopprijs€ 350.353
Verwachte vraagprijs€ 332.335
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.225 is Vennekesgaarden 29B een van de meer betaalbare woningen in Stad West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vennekesgaarden 29B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennekesgaarden 29B in Rijssen.

Wat is Vennekesgaarden 29B in Rijssen waard?
Vennekesgaarden 29B in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.225 (bandbreedte € 300.278 – € 382.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennekesgaarden 29B in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Vennekesgaarden 29B in Rijssen is in oktober 2026 € 332.335 (bandbreedte € 315.718 – € 348.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennekesgaarden 29B in Rijssen?
Voor Vennekesgaarden 29B adviseren wij een bod van € 350.353 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennekesgaarden 29B in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Vennekesgaarden 29B in Rijssen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennekesgaarden 29B in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennekesgaarden 29B in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.916) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennekesgaarden 29B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vennekesgaarden 29B ligt rond € 341.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennekesgaarden 29B?
Huishoudens in de buurt van Vennekesgaarden 29B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).