Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 10

7462VD Rijssen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.420
-3,9%
[ € 398.130 – € 506.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.428[ € 419.357 – € 463.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.685[ € 440.325 – € 486.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.420 (€ 4.189 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.510Sinds september -0,3%
€ -18.45112 maanden -3,9%
€ -36.69312 mnd vs. NL -7,8%
Margrietlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.420 voor Margrietlaan 10 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 10 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.685. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.420.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 10
€ 463.685[ € 440.325 – € 486.674 ]
Verkoper houdt over€ 457.334−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.109+€ 11.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 10 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 10
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 441.428[ € 419.357 – € 463.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 10 adviseren wij in een bod van € 463.685, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.428 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.420+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.685+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.869+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 441.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 10 in Rijssen bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 452.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.420
Verwachte verkoopprijs€ 463.685
Verwachte vraagprijs€ 441.428
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.420 duidelijk in het hogere segment van De Welle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 10 in Rijssen.

Wat is Margrietlaan 10 in Rijssen waard?
Margrietlaan 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.420 (bandbreedte € 398.130 – € 506.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 10 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 10 in Rijssen is in oktober 2026 € 441.428 (bandbreedte € 419.357 – € 463.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 10 in Rijssen?
Voor Margrietlaan 10 adviseren wij een bod van € 463.685 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 10 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 10 in Rijssen bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 10 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 10 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.451) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 10 ligt rond € 452.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).