Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksgaarden 12

7462VM Rijssen

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.494
-3,9%
[ € 424.595 – € 540.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.140[ € 447.583 – € 494.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.122[ € 469.067 – € 518.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksgaarden 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.494 (€ 3.374 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.610Sinds september -0,3%
€ -19.67812 maanden -3,9%
€ -39.13312 mnd vs. NL -7,8%
Tabaksgaarden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.494 voor Tabaksgaarden 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksgaarden 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.122. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.494.

Verwachte verkoopprijs Tabaksgaarden 12
€ 494.122[ € 469.067 – € 518.442 ]
Verkoper houdt over€ 487.437−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.154+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksgaarden 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksgaarden 12
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 471.140[ € 447.583 – € 494.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksgaarden 12 adviseren wij in een bod van € 494.122, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.140 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.494+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.122+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.828+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksgaarden 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksgaarden 12 in Rijssen bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 482.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksgaarden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.494
Verwachte verkoopprijs€ 494.122
Verwachte vraagprijs€ 471.140
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentfersweg 32, 7461EL Rijssen
Lentfersweg 32
2005 · 253 m²
€ 869.774
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 653.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksgaarden 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.494 duidelijk in het hogere segment van Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tabaksgaarden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksgaarden 12 in Rijssen.

Wat is Tabaksgaarden 12 in Rijssen waard?
Tabaksgaarden 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.494 (bandbreedte € 424.595 – € 540.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksgaarden 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Tabaksgaarden 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 471.140 (bandbreedte € 447.583 – € 494.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksgaarden 12 in Rijssen?
Voor Tabaksgaarden 12 adviseren wij een bod van € 494.122 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksgaarden 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksgaarden 12 in Rijssen bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksgaarden 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksgaarden 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.678) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksgaarden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksgaarden 12 ligt rond € 482.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksgaarden 12?
Huishoudens in de buurt van Tabaksgaarden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).