Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hofstee 74

7462WC Rijssen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.910
-3,9%
[ € 292.961 – € 372.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.099[ € 307.894 – € 340.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.961[ € 324.520 – € 358.680 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstee 74 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.910 (€ 3.397 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.111Sinds september -0,3%
€ -13.57712 maanden -3,9%
€ -27.00012 mnd vs. NL -7,8%
De Hofstee 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.910 voor De Hofstee 74 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstee 74 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.961. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.910.

Verwachte verkoopprijs De Hofstee 74
€ 341.961[ € 324.520 – € 358.680 ]
Verkoper houdt over€ 336.949−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.950+€ 8.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hofstee 74 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs De Hofstee 74
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 324.099[ € 307.894 – € 340.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstee 74 adviseren wij in een bod van € 341.961, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.099 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.910+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.961+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.059+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstee 74 zal in bij een vraagprijs van € 324.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstee 74 in Rijssen bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 332.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstee 74

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.910
Verwachte verkoopprijs€ 341.961
Verwachte vraagprijs€ 324.099
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hofstee 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofstee en De Delle willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hofstee 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstee 74 in Rijssen.

Wat is De Hofstee 74 in Rijssen waard?
De Hofstee 74 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.910 (bandbreedte € 292.961 – € 372.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hofstee 74 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Hofstee 74 in Rijssen is in oktober 2026 € 324.099 (bandbreedte € 307.894 – € 340.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstee 74 in Rijssen?
Voor De Hofstee 74 adviseren wij een bod van € 341.961 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstee 74 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstee 74 in Rijssen bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstee 74 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstee 74 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.577) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstee 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstee 74 ligt rond € 332.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstee 74?
Huishoudens in de buurt van De Hofstee 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).