Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve den Boom 12

7463CJ Rijssen

309 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.358
-3,9%
[ € 725.435 – € 923.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.927[ € 770.381 – € 851.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.011[ € 795.804 – € 879.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve den Boom 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.358 (€ 2.668 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.751Sinds september -0,3%
€ -33.62012 maanden -3,9%
€ -66.85912 mnd vs. NL -7,8%
Erve den Boom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.358 voor Erve den Boom 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve den Boom 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.011. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 824.358.

Verwachte verkoopprijs Erve den Boom 12
€ 838.011[ € 795.804 – € 879.572 ]
Verkoper houdt over€ 827.543−€ 10.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.921+€ 18.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve den Boom 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Erve den Boom 12
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 810.927[ € 770.381 – € 851.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve den Boom 12 adviseren wij in een bod van € 838.011, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 810.927 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.358+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.011+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.912+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve den Boom 12 zal in bij een vraagprijs van € 810.927 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve den Boom 12 in Rijssen bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 824.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.031
OZB€ 52
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve den Boom 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte309 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.358
Verwachte verkoopprijs€ 838.011
Verwachte vraagprijs€ 810.927
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 833.229
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve den Boom 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.358 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve den Boom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve den Boom 12 in Rijssen.

Wat is Erve den Boom 12 in Rijssen waard?
Erve den Boom 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.358 (bandbreedte € 725.435 – € 923.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve den Boom 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve den Boom 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 810.927 (bandbreedte € 770.381 – € 851.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve den Boom 12 in Rijssen?
Voor Erve den Boom 12 adviseren wij een bod van € 838.011 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve den Boom 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve den Boom 12 in Rijssen bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.031 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve den Boom 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve den Boom 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -33.620) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve den Boom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve den Boom 12 ligt rond € 824.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve den Boom 12?
Huishoudens in de buurt van Erve den Boom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).