Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Harbers 20

7463CV Rijssen

240 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.835
-3,9%
[ € 797.135 – € 1.014.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.617[ € 846.086 – € 935.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.313[ € 874.853 – € 966.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Harbers 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.835 (€ 3.774 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.023Sinds september -0,3%
€ -36.94312 maanden -3,9%
€ -73.46712 mnd vs. NL -7,8%
Erve Harbers 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.835 voor Erve Harbers 20 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Harbers 20 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.313. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 905.835.

Verwachte verkoopprijs Erve Harbers 20
€ 921.313[ € 874.853 – € 966.943 ]
Verkoper houdt over€ 909.929−€ 11.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.889+€ 20.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Harbers 20 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Harbers 20
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 890.617[ € 846.086 – € 935.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Harbers 20 adviseren wij in een bod van € 921.313, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 890.617 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.835+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.313+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.379+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Harbers 20 zal in bij een vraagprijs van € 890.617 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Harbers 20 in Rijssen bedragen € 4.569 per maand bij een woningwaarde van € 905.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.430
OZB€ 57
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.594.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Harbers 20

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.835
Verwachte verkoopprijs€ 921.313
Verwachte vraagprijs€ 890.617
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 833.229
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Harbers 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.835 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erve Harbers 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Harbers 20 in Rijssen.

Wat is Erve Harbers 20 in Rijssen waard?
Erve Harbers 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.835 (bandbreedte € 797.135 – € 1.014.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Harbers 20 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Harbers 20 in Rijssen is in oktober 2026 € 890.617 (bandbreedte € 846.086 – € 935.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Harbers 20 in Rijssen?
Voor Erve Harbers 20 adviseren wij een bod van € 921.313 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Harbers 20 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Harbers 20 in Rijssen bedragen € 4.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.430 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Harbers 20 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Harbers 20 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -36.943) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Harbers 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Harbers 20 ligt rond € 905.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Harbers 20?
Huishoudens in de buurt van Erve Harbers 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).