Huiswaardemeter

Woningwaarde Olieslager 7

7463DB Rijssen

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.453
-3,9%
[ € 537.199 – € 683.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.681[ € 568.747 – € 628.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.456[ € 590.928 – € 653.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Olieslager 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.453 (€ 2.866 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.037Sinds september -0,3%
€ -24.89712 maanden -3,9%
€ -49.51112 mnd vs. NL -7,8%
Olieslager 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.453 voor Olieslager 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olieslager 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.456. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.453.

Verwachte verkoopprijs Olieslager 7
€ 622.456[ € 590.928 – € 653.131 ]
Verkoper houdt over€ 614.359−€ 8.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.055+€ 14.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olieslager 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Olieslager 7
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 598.681[ € 568.747 – € 628.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olieslager 7 adviseren wij in een bod van € 622.456, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.681 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.453+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.456+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.579+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olieslager 7 zal in bij een vraagprijs van € 598.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olieslager 7 in Rijssen bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 610.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olieslager 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.453
Verwachte verkoopprijs€ 622.456
Verwachte vraagprijs€ 598.681
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 833.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olieslager 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.453 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olieslager 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olieslager 7 in Rijssen.

Wat is Olieslager 7 in Rijssen waard?
Olieslager 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.453 (bandbreedte € 537.199 – € 683.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olieslager 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Olieslager 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 598.681 (bandbreedte € 568.747 – € 628.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Olieslager 7 in Rijssen?
Voor Olieslager 7 adviseren wij een bod van € 622.456 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olieslager 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Olieslager 7 in Rijssen bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Olieslager 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olieslager 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -24.897) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olieslager 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Olieslager 7 ligt rond € 610.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olieslager 7?
Huishoudens in de buurt van Olieslager 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).