Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstasje 58

7463EA Rijssen

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.722
-3,9%
[ € 724.875 – € 922.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.943[ € 769.446 – € 850.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.736[ € 795.607 – € 879.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 58 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.722 (€ 3.694 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.749Sinds september -0,3%
€ -33.59512 maanden -3,9%
€ -66.80912 mnd vs. NL -7,8%
Herderstasje 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.722 voor Herderstasje 58 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 58 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.736. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 823.722.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 58
€ 837.736[ € 795.607 – € 879.355 ]
Verkoper houdt over€ 827.271−€ 10.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.641+€ 18.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstasje 58 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstasje 58
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 809.943[ € 769.446 – € 850.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 58 adviseren wij in een bod van € 837.736, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 809.943 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.722+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.736+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.623+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 58 zal in bij een vraagprijs van € 809.943 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 58 in Rijssen bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 823.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.028
OZB€ 52
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 58

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.722
Verwachte verkoopprijs€ 837.736
Verwachte vraagprijs€ 809.943
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 833.229
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstasje 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.722 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 58 in Rijssen.

Wat is Herderstasje 58 in Rijssen waard?
Herderstasje 58 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.722 (bandbreedte € 724.875 – € 922.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstasje 58 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Herderstasje 58 in Rijssen is in oktober 2026 € 809.943 (bandbreedte € 769.446 – € 850.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 58 in Rijssen?
Voor Herderstasje 58 adviseren wij een bod van € 837.736 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 58 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 58 in Rijssen bedragen € 4.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.028 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 58 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 58 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -33.595) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 58 ligt rond € 823.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 58?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).