Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 4-003

7463EE Rijssen

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.486
-3,9%
[ € 209.868 – € 267.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.804[ € 220.214 – € 243.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.360[ € 232.986 – € 257.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 4-003 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.486 (€ 4.336 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -796Sinds september -0,3%
€ -9.72612 maanden -3,9%
€ -19.34212 mnd vs. NL -7,8%
Fluitekruid 4-003
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.486 voor Fluitekruid 4-003 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 4-003 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.360. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.486.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 4-003
€ 245.360[ € 232.986 – € 257.511 ]
Verkoper houdt over€ 241.411−€ 3.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.417+€ 7.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 4-003 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 4-003
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 231.804[ € 220.214 – € 243.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 4-003 adviseren wij in een bod van € 245.360, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 231.804 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.486+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.360+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.628+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 4-003 zal in bij een vraagprijs van € 231.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 4-003 in Rijssen bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 238.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 15
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 4-003

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.486
Verwachte verkoopprijs€ 245.360
Verwachte vraagprijs€ 231.804
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.486 is Fluitekruid 4-003 een van de meer betaalbare woningen in Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 4-003

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 4-003 in Rijssen.

Wat is Fluitekruid 4-003 in Rijssen waard?
Fluitekruid 4-003 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.486 (bandbreedte € 209.868 – € 267.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 4-003 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 4-003 in Rijssen is in oktober 2026 € 231.804 (bandbreedte € 220.214 – € 243.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 4-003 in Rijssen?
Voor Fluitekruid 4-003 adviseren wij een bod van € 245.360 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 4-003 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 4-003 in Rijssen bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 40 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 4-003 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 4-003 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -9.726) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 4-003?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 4-003 ligt rond € 238.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 4-003?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 4-003 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).