Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 40

7463EG Rijssen

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.462
-3,9%
[ € 692.967 – € 881.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.675[ € 734.041 – € 811.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.532[ € 761.935 – € 842.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 40 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.462 (€ 3.500 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.628Sinds september -0,3%
€ -32.11612 maanden -3,9%
€ -63.86712 mnd vs. NL -7,8%
Dovenetel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.462 voor Dovenetel 40 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 40 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.532. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 787.462.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 40
€ 802.532[ € 761.935 – € 842.139 ]
Verkoper houdt over€ 792.454−€ 10.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.733+€ 18.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 40 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 40
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 772.675[ € 734.041 – € 811.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 40 adviseren wij in een bod van € 802.532, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 772.675 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.462+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.532+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.659+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 40 zal in bij een vraagprijs van € 772.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 40 in Rijssen bedragen € 3.980 per maand bij een woningwaarde van € 787.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 50
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.462
Verwachte verkoopprijs€ 802.532
Verwachte vraagprijs€ 772.675
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 833.229
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetel 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.462 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 40 in Rijssen.

Wat is Dovenetel 40 in Rijssen waard?
Dovenetel 40 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.462 (bandbreedte € 692.967 – € 881.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 40 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 40 in Rijssen is in oktober 2026 € 772.675 (bandbreedte € 734.041 – € 811.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 40 in Rijssen?
Voor Dovenetel 40 adviseren wij een bod van € 802.532 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 40 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 40 in Rijssen bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 40 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 40 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -32.116) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 40 ligt rond € 787.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 40?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).