Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 21

7463EK Rijssen

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.949
-3,9%
[ € 702.195 – € 893.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.485[ € 743.361 – € 821.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.718[ € 773.095 – € 854.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 21 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.949 (€ 3.339 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.663Sinds september -0,3%
€ -32.54312 maanden -3,9%
€ -64.71712 mnd vs. NL -7,8%
Speenkruid 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.949 voor Speenkruid 21 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 21 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.718. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.949.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 21
€ 813.718[ € 773.095 – € 854.473 ]
Verkoper houdt over€ 803.517−€ 10.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.142+€ 18.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 21 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 21
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 782.485[ € 743.361 – € 821.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 21 adviseren wij in een bod van € 813.718, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 782.485 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.949+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.718+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.404+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 21 zal in bij een vraagprijs van € 782.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 21 in Rijssen bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 797.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902
OZB€ 51
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.949
Verwachte verkoopprijs€ 813.718
Verwachte vraagprijs€ 782.485
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 833.229
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.949 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 21 in Rijssen.

Wat is Speenkruid 21 in Rijssen waard?
Speenkruid 21 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.949 (bandbreedte € 702.195 – € 893.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 21 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 21 in Rijssen is in oktober 2026 € 782.485 (bandbreedte € 743.361 – € 821.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 21 in Rijssen?
Voor Speenkruid 21 adviseren wij een bod van € 813.718 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 21 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 21 in Rijssen bedragen € 4.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 21 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 21 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -32.543) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 21 ligt rond € 797.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 21?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).