Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempensdam 25

4411DG Rilland

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.677
+0,1%
[ € 269.876 – € 343.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.225[ € 286.164 – € 316.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.228[ € 296.466 – € 327.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempensdam 25 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.677 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23912 maanden +0,1%
€ -11.63312 mnd vs. NL -3,8%
Kempensdam 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.677 voor Kempensdam 25 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempensdam 25 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.228. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.677.

Verwachte verkoopprijs Kempensdam 25
€ 312.228[ € 296.466 – € 327.672 ]
Verkoper houdt over€ 307.543−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.623+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempensdam 25 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Kempensdam 25
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 301.225[ € 286.164 – € 316.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempensdam 25 adviseren wij in een bod van € 312.228, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.225 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.677+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.228+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.839+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempensdam 25 zal in bij een vraagprijs van € 301.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempensdam 25 in Rilland bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 306.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempensdam 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.677
Verwachte verkoopprijs€ 312.228
Verwachte vraagprijs€ 301.225
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Straatbeeld van Ouwerdingestraat 4, 4411CG Rilland
Ouwerdingestraat 4
1974 · 100 m²
€ 268.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.677 is Kempensdam 25 een van de meer betaalbare woningen in Rilland - Werfkampen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kempensdam 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempensdam 25 in Rilland.

Wat is Kempensdam 25 in Rilland waard?
Kempensdam 25 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.677 (bandbreedte € 269.876 – € 343.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempensdam 25 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Kempensdam 25 in Rilland is in oktober 2026 € 301.225 (bandbreedte € 286.164 – € 316.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempensdam 25 in Rilland?
Voor Kempensdam 25 adviseren wij een bod van € 312.228 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempensdam 25 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Kempensdam 25 in Rilland bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempensdam 25 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempensdam 25 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempensdam 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Kempensdam 25 ligt rond € 306.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempensdam 25?
Huishoudens in de buurt van Kempensdam 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.