Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 48

9301AB Roden

Te koop
109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.651
-0,7%
[ € 356.973 – € 454.329 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.645[ € 390.911 – € 432.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.651 (€ 3.722 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds mei +0,0%
€ -2.95612 maanden -0,7%
€ -20.28312 mnd vs. NL -5,0%
Raadhuisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.651 voor Raadhuisstraat 48 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.645. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.651.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 48
€ 411.645[ € 390.911 – € 432.059 ]
Verkoper houdt over€ 405.867−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.028+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.867

Wat is de vraagprijs?

Raadhuisstraat 48 in Roden staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Vraagprijs Raadhuisstraat 48
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 411.645, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.651+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.645+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.227+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 48 in Roden bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 405.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.651
Verwachte verkoopprijs€ 411.645
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 315.404
Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 442.418
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.651 zit Raadhuisstraat 48 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 48 in Roden.

Wat is Raadhuisstraat 48 in Roden waard?
Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.651 (bandbreedte € 356.973 – € 454.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Raadhuisstraat 48 in Roden?
Raadhuisstraat 48 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 48 in Roden?
Voor Raadhuisstraat 48 adviseren wij een bod van € 411.645 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 48 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 48 in Roden bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 48 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 48 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.956) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 48 ligt rond € 405.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.