Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 48

9301AB Roden

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.811
+0,2%
[ € 357.114 – € 454.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.658[ € 379.675 – € 419.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.808[ € 391.065 – € 432.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.811 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63112 maanden +0,2%
€ -15.06612 mnd vs. NL -3,7%
Raadhuisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.811 voor Raadhuisstraat 48 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.808. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.811.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 48
€ 411.808[ € 391.065 – € 432.230 ]
Verkoper houdt over€ 406.028−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.194+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 48
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 399.658[ € 379.675 – € 419.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 411.808, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.658 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.811+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.808+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.398+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 399.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 48 in Roden bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 405.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.811
Verwachte verkoopprijs€ 411.808
Verwachte vraagprijs€ 399.658
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.811 zit Raadhuisstraat 48 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 48 in Roden.

Wat is Raadhuisstraat 48 in Roden waard?
Raadhuisstraat 48 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.811 (bandbreedte € 357.114 – € 454.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 48 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 48 in Roden is in oktober 2026 € 399.658 (bandbreedte € 379.675 – € 419.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 48 in Roden?
Voor Raadhuisstraat 48 adviseren wij een bod van € 411.808 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 48 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 48 in Roden bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 48 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 48 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 48 ligt rond € 405.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.