Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeksterweg 28

9301AP Roden

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.135
+0,2%
[ € 310.759 – € 395.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.750[ € 329.413 – € 364.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.637[ € 341.601 – € 377.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeksterweg 28 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.135 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 54912 maanden +0,2%
€ -13.11112 mnd vs. NL -3,7%
Leeksterweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.135 voor Leeksterweg 28 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeksterweg 28 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.637. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.135.

Verwachte verkoopprijs Leeksterweg 28
€ 359.637[ € 341.601 – € 377.559 ]
Verkoper houdt over€ 354.431−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.980+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeksterweg 28 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Leeksterweg 28
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 346.750[ € 329.413 – € 364.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeksterweg 28 adviseren wij in een bod van € 359.637, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.750 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.135+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.637+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.619+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeksterweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 346.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeksterweg 28 in Roden bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 353.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeksterweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.135
Verwachte verkoopprijs€ 359.637
Verwachte vraagprijs€ 346.750
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeksterweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeksterweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeksterweg 28 in Roden.

Wat is Leeksterweg 28 in Roden waard?
Leeksterweg 28 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.135 (bandbreedte € 310.759 – € 395.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeksterweg 28 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Leeksterweg 28 in Roden is in oktober 2026 € 346.750 (bandbreedte € 329.413 – € 364.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeksterweg 28 in Roden?
Voor Leeksterweg 28 adviseren wij een bod van € 359.637 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeksterweg 28 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeksterweg 28 in Roden bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeksterweg 28 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeksterweg 28 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeksterweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Leeksterweg 28 ligt rond € 353.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeksterweg 28?
Huishoudens in de buurt van Leeksterweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.