Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zulthe 11

9301AV Roden

352 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.411
+0,2%
[ € 808.202 – € 1.028.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.794[ € 865.254 – € 956.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.091[ € 879.963 – € 972.592 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zulthe 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.411 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 119Sinds september +0,0%
+€ 1.42812 maanden +0,2%
€ -34.09712 mnd vs. NL -3,7%
de Zulthe 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.411 voor de Zulthe 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zulthe 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.091. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 918.411.

Verwachte verkoopprijs de Zulthe 11
€ 926.091[ € 879.963 – € 972.592 ]
Verkoper houdt over€ 914.654−€ 11.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.763+€ 20.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zulthe 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs de Zulthe 11
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 910.794[ € 865.254 – € 956.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zulthe 11 adviseren wij in een bod van € 926.091, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 910.794 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.411+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.091+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.396+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zulthe 11 zal in bij een vraagprijs van € 910.794 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zulthe 11 in Roden bedragen € 4.696 per maand bij een woningwaarde van € 918.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.491
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.616.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zulthe 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte352 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.411
Verwachte verkoopprijs€ 926.091
Verwachte vraagprijs€ 910.794
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtlaan 2, 9301KP Roden
Jachtlaan 2
1965 · 290 m²
€ 776.679
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 715.534
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Zulthe 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.411 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Zulthe 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zulthe 11 in Roden.

Wat is de Zulthe 11 in Roden waard?
de Zulthe 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.411 (bandbreedte € 808.202 – € 1.028.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zulthe 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Zulthe 11 in Roden is in oktober 2026 € 910.794 (bandbreedte € 865.254 – € 956.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zulthe 11 in Roden?
Voor de Zulthe 11 adviseren wij een bod van € 926.091 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zulthe 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Zulthe 11 in Roden bedragen € 4.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.491 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zulthe 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zulthe 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zulthe 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Zulthe 11 ligt rond € 918.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zulthe 11?
Huishoudens in de buurt van de Zulthe 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.