Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden

Woningwaarde Woldzoom 25

9301RA Roden

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.669
-0,7%
[ € 624.509 – € 794.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.165[ € 667.057 – € 737.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.254[ € 681.065 – € 752.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldzoom 25 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 709.669 (€ 3.197 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds mei +0,0%
€ -5.17212 maanden -0,7%
€ -35.48612 mnd vs. NL -5,0%
Woldzoom 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.669 voor Woldzoom 25 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldzoom 25 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.254. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 709.669.

Verwachte verkoopprijs Woldzoom 25
€ 717.254[ € 681.065 – € 752.756 ]
Verkoper houdt over€ 708.114−€ 9.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.749+€ 16.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldzoom 25 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Woldzoom 25
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 702.165[ € 667.057 – € 737.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 498.704[ € 310.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldzoom 25 adviseren wij in een bod van € 717.254, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.165 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.669+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.254+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.117+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldzoom 25 zal in bij een vraagprijs van € 702.165 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldzoom 25 in Roden bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 709.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 355.000€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldzoom 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.669
Verwachte verkoopprijs€ 717.254
Verwachte vraagprijs€ 702.165
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 505.627
Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 596.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woldzoom 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.669 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woldzoom 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldzoom 25 in Roden.

Wat is Woldzoom 25 in Roden waard?
Woldzoom 25 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.669 (bandbreedte € 624.509 – € 794.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldzoom 25 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Woldzoom 25 in Roden is in juni 2026 € 702.165 (bandbreedte € 667.057 – € 737.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldzoom 25 in Roden?
Voor Woldzoom 25 adviseren wij een bod van € 717.254 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldzoom 25 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Woldzoom 25 in Roden bedragen € 3.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldzoom 25 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldzoom 25 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -5.172) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldzoom 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Woldzoom 25 ligt rond € 709.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldzoom 25?
Huishoudens in de buurt van Woldzoom 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.