Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 28

9301BA Roden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.958
+0,2%
[ € 293.883 – € 374.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.869[ € 311.476 – € 344.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.162[ € 323.001 – € 357.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 28 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.958 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 43Sinds september +0,0%
+€ 51912 maanden +0,2%
€ -12.39912 mnd vs. NL -3,7%
Westerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.958 voor Westerstraat 28 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 28 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.162. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 333.958.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 28
€ 340.162[ € 323.001 – € 357.000 ]
Verkoper houdt over€ 335.170−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.115+€ 8.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 28 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 28
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 327.869[ € 311.476 – € 344.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 340.162, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.869 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.958+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.162+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.170+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 327.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 28 in Roden bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 333.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.958
Verwachte verkoopprijs€ 340.162
Verwachte vraagprijs€ 327.869
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.958 is Westerstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 28 in Roden.

Wat is Westerstraat 28 in Roden waard?
Westerstraat 28 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.958 (bandbreedte € 293.883 – € 374.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 28 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 28 in Roden is in oktober 2026 € 327.869 (bandbreedte € 311.476 – € 344.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 28 in Roden?
Voor Westerstraat 28 adviseren wij een bod van € 340.162 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 28 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 28 in Roden bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 28 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 28 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 28 ligt rond € 333.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.