Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 40

9301BA Roden

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.083
+0,2%
[ € 533.353 – € 678.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.897[ € 569.902 – € 629.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.333[ € 581.870 – € 643.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 40 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.083 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds september +0,0%
+€ 94312 maanden +0,2%
€ -22.50112 mnd vs. NL -3,7%
Westerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.083 voor Westerstraat 40 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 40 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.333. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.083.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 40
€ 612.333[ € 581.870 – € 643.120 ]
Verkoper houdt over€ 604.347−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.730+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 40 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 40
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 599.897[ € 569.902 – € 629.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 612.333, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.897 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.083+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.333+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.950+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 599.897 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 40 in Roden bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 606.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.083
Verwachte verkoopprijs€ 612.333
Verwachte vraagprijs€ 599.897
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.083 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 40 in Roden.

Wat is Westerstraat 40 in Roden waard?
Westerstraat 40 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.083 (bandbreedte € 533.353 – € 678.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 40 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 40 in Roden is in oktober 2026 € 599.897 (bandbreedte € 569.902 – € 629.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 40 in Roden?
Voor Westerstraat 40 adviseren wij een bod van € 612.333 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 40 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 40 in Roden bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 40 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 40 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 40 ligt rond € 606.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.