Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 39

9301BB Roden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.228
+0,2%
[ € 417.321 – € 531.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.654[ € 443.321 – € 489.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.467[ € 457.064 – € 505.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 39 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.228 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 73812 maanden +0,2%
€ -17.60612 mnd vs. NL -3,7%
Westerstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.228 voor Westerstraat 39 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 39 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.467. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.228.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 39
€ 481.467[ € 457.064 – € 505.177 ]
Verkoper houdt over€ 474.921−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.246+€ 11.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 39 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 39
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 466.654[ € 443.321 – € 489.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 599.083[ € 345.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 39 adviseren wij in een bod van € 481.467, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.654 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.228+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.467+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.540+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 466.654 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 39 in Roden bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 474.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.228
Verwachte verkoopprijs€ 481.467
Verwachte vraagprijs€ 466.654
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.228 ligt Westerstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 39 in Roden.

Wat is Westerstraat 39 in Roden waard?
Westerstraat 39 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.228 (bandbreedte € 417.321 – € 531.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 39 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 39 in Roden is in oktober 2026 € 466.654 (bandbreedte € 443.321 – € 489.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 39 in Roden?
Voor Westerstraat 39 adviseren wij een bod van € 481.467 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 39 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 39 in Roden bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 39 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 39 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 738) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 39 ligt rond € 474.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.