Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslager 3

9301BJ Roden

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.983
-0,7%
[ € 402.145 – € 511.821 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.736[ € 440.325 – € 486.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslager 3 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 456.983 (€ 3.974 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds mei +0,0%
€ -3.33112 maanden -0,7%
€ -22.85112 mnd vs. NL -5,0%
Touwslager 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.983 voor Touwslager 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslager 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.736. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.983.

Verwachte verkoopprijs Touwslager 3
€ 463.736[ € 440.325 – € 486.675 ]
Verkoper houdt over€ 457.385−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.161+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.385

Wat is de vraagprijs?

Touwslager 3 in Roden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Vraagprijs Touwslager 3
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslager 3 adviseren wij in een bod van € 463.736, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.983+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.736+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.923+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslager 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslager 3 in Roden bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 456.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslager 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.983
Verwachte verkoopprijs€ 463.736
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 315.404
Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.983 ligt Touwslager 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Touwslager 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslager 3 in Roden.

Wat is Touwslager 3 in Roden waard?
Touwslager 3 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.983 (bandbreedte € 402.145 – € 511.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Touwslager 3 in Roden?
Touwslager 3 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslager 3 in Roden?
Voor Touwslager 3 adviseren wij een bod van € 463.736 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslager 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslager 3 in Roden bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslager 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslager 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.331) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslager 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Touwslager 3 ligt rond € 456.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslager 3?
Huishoudens in de buurt van Touwslager 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.