Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslager 45

9301BJ Roden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.009
+0,2%
[ € 436.488 – € 555.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.474[ € 464.050 – € 512.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.660[ € 478.436 – € 528.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslager 45 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.009 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 64Sinds september +0,0%
+€ 77112 maanden +0,2%
€ -18.41512 mnd vs. NL -3,7%
Touwslager 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.009 voor Touwslager 45 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslager 45 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.660. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.009.

Verwachte verkoopprijs Touwslager 45
€ 503.660[ € 478.436 – € 528.798 ]
Verkoper houdt over€ 496.870−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.883+€ 12.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslager 45 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslager 45
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 488.474[ € 464.050 – € 512.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslager 45 adviseren wij in een bod van € 503.660, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.474 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.009+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.660+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.843+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslager 45 zal in bij een vraagprijs van € 488.474 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslager 45 in Roden bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 496.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslager 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.009
Verwachte verkoopprijs€ 503.660
Verwachte vraagprijs€ 488.474
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.009 ligt Touwslager 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Touwslager 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslager 45 in Roden.

Wat is Touwslager 45 in Roden waard?
Touwslager 45 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.009 (bandbreedte € 436.488 – € 555.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslager 45 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Touwslager 45 in Roden is in oktober 2026 € 488.474 (bandbreedte € 464.050 – € 512.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslager 45 in Roden?
Voor Touwslager 45 adviseren wij een bod van € 503.660 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslager 45 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslager 45 in Roden bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslager 45 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslager 45 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslager 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Touwslager 45 ligt rond € 496.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslager 45?
Huishoudens in de buurt van Touwslager 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.