Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslager 47

9301BJ Roden

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.265
-0,5%
[ € 445.513 – € 567.017 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.993[ € 487.766 – € 539.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslager 47 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 506.265 (€ 4.402 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds juli +0,0%
€ -2.52912 maanden -0,5%
€ -20.50012 mnd vs. NL -4,0%
Touwslager 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.265 voor Touwslager 47 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslager 47 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.993. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.265.

Verwachte verkoopprijs Touwslager 47
€ 513.993[ € 487.766 – € 539.110 ]
Verkoper houdt over€ 507.089−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.423+€ 12.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.089

Wat is de vraagprijs?

Touwslager 47 in Roden staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Vraagprijs Touwslager 47
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 534.844[ € 339.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslager 47 adviseren wij in een bod van € 513.993, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.265+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.993+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.693+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslager 47 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslager 47 in Roden bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 506.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslager 47

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.265
Verwachte verkoopprijs€ 513.993
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.265 ligt Touwslager 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Touwslager 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslager 47 in Roden.

Wat is Touwslager 47 in Roden waard?
Touwslager 47 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.265 (bandbreedte € 445.513 – € 567.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Touwslager 47 in Roden?
Touwslager 47 in Roden staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslager 47 in Roden?
Voor Touwslager 47 adviseren wij een bod van € 513.993 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslager 47 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslager 47 in Roden bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslager 47 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslager 47 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -2.529) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslager 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Touwslager 47 ligt rond € 506.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslager 47?
Huishoudens in de buurt van Touwslager 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.