Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Schaapstraat 10

9301BK Roden

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.289
+0,2%
[ € 353.134 – € 449.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.110[ € 375.355 – € 414.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.564[ € 386.991 – € 427.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Schaapstraat 10 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.289 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 52Sinds september +0,0%
+€ 62412 maanden +0,2%
€ -14.89812 mnd vs. NL -3,7%
Meester Schaapstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.289 voor Meester Schaapstraat 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Schaapstraat 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.564. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.289.

Verwachte verkoopprijs Meester Schaapstraat 10
€ 407.564[ € 386.991 – € 427.727 ]
Verkoper houdt over€ 401.831−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.865+€ 10.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Schaapstraat 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Schaapstraat 10
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 395.110[ € 375.355 – € 414.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.932 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Schaapstraat 10 adviseren wij in een bod van € 407.564, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.110 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.289+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.564+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.942+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Schaapstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 395.110 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Schaapstraat 10 in Roden bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 401.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Schaapstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.289
Verwachte verkoopprijs€ 407.564
Verwachte vraagprijs€ 395.110
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Schaapstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Meester Schaapstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Schaapstraat 10 in Roden.

Wat is Meester Schaapstraat 10 in Roden waard?
Meester Schaapstraat 10 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.289 (bandbreedte € 353.134 – € 449.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Schaapstraat 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Meester Schaapstraat 10 in Roden is in oktober 2026 € 395.110 (bandbreedte € 375.355 – € 414.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Schaapstraat 10 in Roden?
Voor Meester Schaapstraat 10 adviseren wij een bod van € 407.564 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Schaapstraat 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Schaapstraat 10 in Roden bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Schaapstraat 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Schaapstraat 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 624) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Schaapstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Meester Schaapstraat 10 ligt rond € 401.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Schaapstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Meester Schaapstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.