Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Schaapstraat 9

9301BK Roden

Te koop
127 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.031
-0,7%
[ € 403.947 – € 514.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.038[ € 440.752 – € 487.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Schaapstraat 9 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.031 (€ 3.614 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 60Sinds mei +0,0%
€ -3.34612 maanden -0,7%
€ -22.95412 mnd vs. NL -5,0%
Meester Schaapstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.031 voor Meester Schaapstraat 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Schaapstraat 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.038. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.031.

Verwachte verkoopprijs Meester Schaapstraat 9
€ 466.038[ € 440.752 – € 487.147 ]
Verkoper houdt over€ 459.662−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.509+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.662

Wat is de vraagprijs?

Meester Schaapstraat 9 in Roden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Vraagprijs Meester Schaapstraat 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Schaapstraat 9 adviseren wij in een bod van € 466.038, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.031+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.038+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.340+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Schaapstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Schaapstraat 9 in Roden bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 459.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Schaapstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.031
Verwachte verkoopprijs€ 466.038
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 709.669
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 301.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.031 ligt Meester Schaapstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meester Schaapstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Schaapstraat 9 in Roden.

Wat is Meester Schaapstraat 9 in Roden waard?
Meester Schaapstraat 9 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.031 (bandbreedte € 403.947 – € 514.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Meester Schaapstraat 9 in Roden?
Meester Schaapstraat 9 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Schaapstraat 9 in Roden?
Voor Meester Schaapstraat 9 adviseren wij een bod van € 466.038 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Schaapstraat 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Schaapstraat 9 in Roden bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Schaapstraat 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Schaapstraat 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.346) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Schaapstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Meester Schaapstraat 9 ligt rond € 459.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Schaapstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Meester Schaapstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.