Huiswaardemeter

Woningwaarde Kymmellstraat 8

9301CD Roden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.000
+0,2%
[ € 393.360 – € 500.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.912[ € 417.916 – € 461.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.202[ € 431.289 – € 476.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Kymmellstraat 8 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.000 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69512 maanden +0,2%
€ -16.59512 mnd vs. NL -3,7%
Kymmellstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.000 voor Kymmellstraat 8 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kymmellstraat 8 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.202. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.000.

Verwachte verkoopprijs Kymmellstraat 8
€ 454.202[ € 431.289 – € 476.689 ]
Verkoper houdt over€ 447.956−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.436+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kymmellstraat 8 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Kymmellstraat 8
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 439.912[ € 417.916 – € 461.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kymmellstraat 8 adviseren wij in een bod van € 454.202, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.912 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.000+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.202+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.912+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kymmellstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kymmellstraat 8 in Roden bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kymmellstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.000
Verwachte verkoopprijs€ 454.202
Verwachte vraagprijs€ 439.912
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.000 ligt Kymmellstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kymmellstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kymmellstraat 8 in Roden.

Wat is Kymmellstraat 8 in Roden waard?
Kymmellstraat 8 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.000 (bandbreedte € 393.360 – € 500.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kymmellstraat 8 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Kymmellstraat 8 in Roden is in oktober 2026 € 439.912 (bandbreedte € 417.916 – € 461.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Kymmellstraat 8 in Roden?
Voor Kymmellstraat 8 adviseren wij een bod van € 454.202 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kymmellstraat 8 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Kymmellstraat 8 in Roden bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kymmellstraat 8 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kymmellstraat 8 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kymmellstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Kymmellstraat 8 ligt rond € 447.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kymmellstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kymmellstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.