Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceintuurbaan West 28

9301CS Roden

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.317
+0,2%
[ € 295.959 – € 376.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.314[ € 313.798 – € 346.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.430[ € 325.095 – € 359.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceintuurbaan West 28 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.317 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 44Sinds september +0,0%
+€ 52312 maanden +0,2%
€ -12.48612 mnd vs. NL -3,7%
Ceintuurbaan West 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.317 voor Ceintuurbaan West 28 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceintuurbaan West 28 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.430. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.317.

Verwachte verkoopprijs Ceintuurbaan West 28
€ 342.430[ € 325.095 – € 359.316 ]
Verkoper houdt over€ 337.413−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.429+€ 8.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceintuurbaan West 28 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Ceintuurbaan West 28
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 330.314[ € 313.798 – € 346.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceintuurbaan West 28 adviseren wij in een bod van € 342.430, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.314 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.317+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.430+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.552+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceintuurbaan West 28 zal in bij een vraagprijs van € 330.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceintuurbaan West 28 in Roden bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 336.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceintuurbaan West 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.317
Verwachte verkoopprijs€ 342.430
Verwachte vraagprijs€ 330.314
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.317 is Ceintuurbaan West 28 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ceintuurbaan West 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceintuurbaan West 28 in Roden.

Wat is Ceintuurbaan West 28 in Roden waard?
Ceintuurbaan West 28 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.317 (bandbreedte € 295.959 – € 376.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceintuurbaan West 28 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Ceintuurbaan West 28 in Roden is in oktober 2026 € 330.314 (bandbreedte € 313.798 – € 346.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceintuurbaan West 28 in Roden?
Voor Ceintuurbaan West 28 adviseren wij een bod van € 342.430 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceintuurbaan West 28 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Ceintuurbaan West 28 in Roden bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceintuurbaan West 28 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceintuurbaan West 28 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceintuurbaan West 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Ceintuurbaan West 28 ligt rond € 336.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceintuurbaan West 28?
Huishoudens in de buurt van Ceintuurbaan West 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.