Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredelaan 36

9301EC Roden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.944
+0,2%
[ € 278.911 – € 354.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.336[ € 295.769 – € 326.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.653[ € 306.417 – € 338.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredelaan 36 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.944 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 41Sinds september +0,0%
+€ 49312 maanden +0,2%
€ -11.76712 mnd vs. NL -3,7%
Vredelaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.944 voor Vredelaan 36 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredelaan 36 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.653. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.944.

Verwachte verkoopprijs Vredelaan 36
€ 322.653[ € 306.417 – € 338.672 ]
Verkoper houdt over€ 317.854−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.256+€ 8.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredelaan 36 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.341 per m².

Verwachte vraagprijs Vredelaan 36
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 311.336[ € 295.769 – € 326.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.341[ € 2.224 – € 2.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredelaan 36 adviseren wij in een bod van € 322.653, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.336 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.944+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.653+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.786+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredelaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 311.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredelaan 36 in Roden bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 316.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredelaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.944
Verwachte verkoopprijs€ 322.653
Verwachte vraagprijs€ 311.336
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.944 is Vredelaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vredelaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredelaan 36 in Roden.

Wat is Vredelaan 36 in Roden waard?
Vredelaan 36 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.944 (bandbreedte € 278.911 – € 354.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredelaan 36 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Vredelaan 36 in Roden is in oktober 2026 € 311.336 (bandbreedte € 295.769 – € 326.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredelaan 36 in Roden?
Voor Vredelaan 36 adviseren wij een bod van € 322.653 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredelaan 36 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vredelaan 36 in Roden bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredelaan 36 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredelaan 36 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredelaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Vredelaan 36 ligt rond € 316.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredelaan 36?
Huishoudens in de buurt van Vredelaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.