Huiswaardemeter

Woningwaarde van Bergenstraat 47

9301EG Roden

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.387
+0,2%
[ € 179.861 – € 228.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.257[ € 190.244 – € 210.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.602[ € 198.044 – € 218.891 ]

Wat is mijn huis waard?

van Bergenstraat 47 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.387 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 27Sinds september +0,0%
+€ 31812 maanden +0,2%
€ -7.58812 mnd vs. NL -3,7%
van Bergenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.387 voor van Bergenstraat 47 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Bergenstraat 47 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.602. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.387.

Verwachte verkoopprijs van Bergenstraat 47
€ 208.602[ € 198.044 – € 218.891 ]
Verkoper houdt over€ 205.057−€ 3.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.924+€ 6.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Bergenstraat 47 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs van Bergenstraat 47
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 200.257[ € 190.244 – € 210.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Bergenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 208.602, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.257 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.387+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.602+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.032+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Bergenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 200.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Bergenstraat 47 in Roden bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 204.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Bergenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.387
Verwachte verkoopprijs€ 208.602
Verwachte vraagprijs€ 200.257
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 75 m²
€ 345.516
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.387 is van Bergenstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over van Bergenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Bergenstraat 47 in Roden.

Wat is van Bergenstraat 47 in Roden waard?
van Bergenstraat 47 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.387 (bandbreedte € 179.861 – € 228.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Bergenstraat 47 in Roden?
De verwachte vraagprijs van van Bergenstraat 47 in Roden is in oktober 2026 € 200.257 (bandbreedte € 190.244 – € 210.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op van Bergenstraat 47 in Roden?
Voor van Bergenstraat 47 adviseren wij een bod van € 208.602 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Bergenstraat 47 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van van Bergenstraat 47 in Roden bedragen € 1.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Bergenstraat 47 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Bergenstraat 47 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Bergenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van van Bergenstraat 47 ligt rond € 204.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Bergenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van van Bergenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.