Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 36

9301EL Roden

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.303
+0,2%
[ € 377.787 – € 480.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.581[ € 400.502 – € 442.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.064[ € 413.318 – € 456.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 36 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.303 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 66812 maanden +0,2%
€ -15.93812 mnd vs. NL -3,7%
Bakkerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.303 voor Bakkerstraat 36 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 36 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.064. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.303.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 36
€ 436.064[ € 413.318 – € 456.825 ]
Verkoper houdt over€ 430.017−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.935+€ 10.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 36 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 36
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 421.581[ € 400.502 – € 442.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 436.064, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.581 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.303+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.064+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.867+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 421.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 36 in Roden bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 429.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.303
Verwachte verkoopprijs€ 436.064
Verwachte vraagprijs€ 421.581
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.303 zit Bakkerstraat 36 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 36 in Roden.

Wat is Bakkerstraat 36 in Roden waard?
Bakkerstraat 36 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.303 (bandbreedte € 377.787 – € 480.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 36 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 36 in Roden is in oktober 2026 € 421.581 (bandbreedte € 400.502 – € 442.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 36 in Roden?
Voor Bakkerstraat 36 adviseren wij een bod van € 436.064 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 36 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 36 in Roden bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 36 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 36 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 36 ligt rond € 429.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.