Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidslaan 47

9301ER Roden

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.779
+0,2%
[ € 277.886 – € 353.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.058[ € 294.555 – € 325.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.605[ € 305.454 – € 337.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 47 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.779 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 41Sinds september +0,0%
+€ 49112 maanden +0,2%
€ -11.72412 mnd vs. NL -3,7%
Vrijheidslaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.779 voor Vrijheidslaan 47 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 47 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.605. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.779.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 47
€ 321.605[ € 305.454 – € 337.607 ]
Verkoper houdt over€ 316.817−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.187+€ 8.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 47 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 47
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 310.058[ € 294.555 – € 325.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 47 adviseren wij in een bod van € 321.605, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.058 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.779+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.605+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.685+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 310.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 47 in Roden bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 315.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.779
Verwachte verkoopprijs€ 321.605
Verwachte vraagprijs€ 310.058
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.779 is Vrijheidslaan 47 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 47 in Roden.

Wat is Vrijheidslaan 47 in Roden waard?
Vrijheidslaan 47 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.779 (bandbreedte € 277.886 – € 353.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 47 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 47 in Roden is in oktober 2026 € 310.058 (bandbreedte € 294.555 – € 325.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 47 in Roden?
Voor Vrijheidslaan 47 adviseren wij een bod van € 321.605 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 47 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 47 in Roden bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 47 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 47 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 47 ligt rond € 315.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 47?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.